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5372082 【ASUS】NEW ZenPad 10 Z301M 10.1吋 4核心 平板電腦(闇夜藍)(藍牙播放喇叭組) 5372082

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▲房價高漲，專家認為，建商、代銷、房仲、投機客以及政府皆是炒高房價的禍首。（圖／記者葉佳華攝）

文／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良

建造一棟房屋雖然不是一件很困難的事，但是也算複雜，從土地取得，經歷規劃設計、銷售，到施工、完工，再到交屋保固，經過漫長的時間（3~5年）和程序，才算大功告成，這當中也有不少業界的「眉角」。

建商、代銷、房仲、投機客、政府都是炒高房價的禍首

2003年以來這一波的房價高漲，政府是助漲房價的最大推手，因為「政府關門放狗咬人」，先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金回流，又沒限制資金不能進駐房地產，造成房地產投機風盛行。

政府的錯誤政策加上早期政商勾結下的不當房地產稅賦（低持有稅、交易所得稅），就像孕育房價不當上漲的溫室，給予房價上漲充分的養分，造成各種病毒（不良建商、代銷、房仲、投機客）得以滋生、蔓延，等到病情加重（房價狂飆），民怨高漲，政府才出手大力打房，並由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。

但因為光採金融措施，並不足以扼止炒房，使得本來只是像感冒般的小病（小部分人群炒房），變得愈來愈嚴重，並進而演變成全民炒房的金錢遊戲，到了最後政府才祭出具副作用的類固醇（奢侈稅、實價登錄，加上房地合一稅）來醫治，而其實房地產的熱潮至此已是強弩之末，縱然政府不下重手，房地產的泡沫終將破滅。

政府的重拳更是重中之重，一舉把資金徹底趕出房地產，讓國內成交量急縮，房價自2014年第2季創下10年新高，之後反轉盤跌至今。

之所以如此，除了先天不良之外，還有政商勾結的縱放之外，政府部門高層官員缺乏宏觀，不懂實務、又沒有執行力，部會間本位主義、各行其事，步調不一，以致於產生政府一面打房，一面又不斷拉抬地價（國有財產署高價出讓土地）助漲房價的突兀情景。

歷經數年的打房措施，政府期望藉此抑制房價，卻扼殺了交易量，沒有「有效」的壓抑房價，反而先打趴了一竿子的相關業者，也影響了經濟景氣發展。

官商勾結、官僚腐敗是主謀

從台灣的社會層面來看，可以看到不少與房地產有關的公務人員官僚腐敗、並積極參予房地產炒作；建築相關業者則是不求上進，貪圖厚利唯利是圖；炒房投機客更是心狠手辣，剝削他人謀取私利；而地主們則是得天獨厚，不勞而獲坐享其成，也是此波房價大漲的最大獲利者。

可以說今天台灣的巨富中，絕大多數都是在房地產的飆漲下累積了財富。在這樣的一個大家依靠房地產交相謀利的社會，房價豈有可能不漲？較後買房的一群人成了被剝削者，而還沒買房的一小撮人（包括年輕人）則成了最終可能永遠買不起房的受害者。

政府是真正有影響力的「造局者」

因為房價高漲形成民怨，政府就把罪過推到建商身上，建築業成了承擔所有責任的唯一罪人，反商更成了當前的社會氛圍，不論好壞建商通通遭殃。

正如前段所述，建商、代銷、房仲、投機客的投機行徑固然可惡，但是政府是真正有影響力的「造局者」，才是主掌房地產環境和生態的影武者，我就看到不少退休的公務員家財萬貫，在「不需承擔任何營運風險」的情況下，利用職務之便取得了大量的財富。

有心人土利用民粹愚弄百姓

大多的民眾都是義和團式的只求喊爽就好，而不會真正去探求改善（進）之道，這種氛圍也造就了不少只會謾罵、投機取巧、嘩眾取寵的人物，這些人空喊一些公平正義、公共利益的抽象口號，有些並藉此躍居政府高官地位，另外一些則成為胡說八道、無所不通的名嘴，而台灣也成了不折不扣的「愚民」社會！

關於胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。





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